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中国第一高楼

作者：建筑中国建筑金属结构信息网网    
时间：2012-07-04 13:54:26 [收藏]
    国内部分二三线城市争建世界最高楼可能成灾难
    关键词：摩天大楼
        国内部分二三线城市争建世界最高楼可能成灾难

        最近，两条专家入口引发网民关注：原高606米的武汉绿地中心，准备“拔高”30米，从而超过632米的“上海中心”，一举从“中国第二”成为“中国第一高楼”。可话音未落，湖南长沙就宣布，将兴建世界第一高楼“天空城市”，这座高838米的大楼光配备的电梯就达104台，建成后比著名的迪拜哈利法塔还高50层。不少网民发出了对我国当前“摩天大楼热”的冷思考：“修那么高是为什么？”“修得高是不是更危险？”“修得高是否债务巨？”

        是发展需要还是面子工程？

        面对各地已建、在建、规划中的一栋栋摩天大楼，人们不禁发出疑问：建设那么多高楼，是为彰显一个国家的优越感，还是纯粹的形象工程？

        “楼房高度能代表实力高度吗？”一位山东网友问道。“为什么总爱追求一个"最"字？好大喜功。”一位杭州网友更不客气。

        面对网友的质疑，国际顶尖物业顾问企业戴德梁行华北区研究部主管魏东道出了其中“商机”：“拥有酒店、商场、写字楼等多种业态的摩天大楼能够形成聚集效应。而且类似北京国贸三期这样的摩天大楼，是一个地标性建筑，可辨识度、交通便利度较高，通常也意味着较高的认可度，这是顶尖客户喜欢租赁甲级写字楼的原因。”

        “北上广等地由于大量人口聚集、跨国企业总部入住，确实需要一些摩天大楼。”财经评论员陈东海认为，不过根据目前国内二、三线城市的土地稀缺度和公司密集度，远到不了需要修建四五百米摩天大楼的程度。“但现在三四线城市竟要建造超过500米的洲际金融中心，我认为这种摩天大楼竞赛，主要目的还是为了建立地标，动机是面子工程、政绩工程。”

        华中科技大学建筑与城市规划学院院长李保峰教授也认为，如今摩天大楼已不再是个技术问题，更是个社会问题了。“我们的城市应该以更加自信平和的心态来对待摩天大楼。毕竟，真正的高个子是不需要通过踩高跷来体现其高度的。”

        摩天大楼是否会成惊天灾难？

        细心的网民发现，从目前媒体公布的长沙“天空城市”规划来看，全部建设周期仅为7个月。“才7个月，人家迪拜花了6年。”网友“小狮子”对摩天大楼的安全担忧不已。

        “在一般建筑中很普通什至是不成问题的问题，在超高层建筑中都成了特殊问题。”一位建筑专家告诉记者，其实超高层建筑中最可怕的是消防问题。“高层建筑有大量纵深的楼梯间、电梯井，如果防火分隔存在问题，起火后将像一座座高耸的烟囱。”

        有数据显示，一座100米高的高层建筑，在无阻挡的情况下，烟气只用半分钟就能顺着竖向管井扩散到顶层，速度大约为水平方向的10倍以上。

        作为武汉绿地中心的设计师，曾设计过世界第一高楼迪拜塔的美国AS＋GG建筑设计事务所公司合伙人、设计总监艾德里安·史密斯在谈到摩天大楼的安全问题时表示，武汉绿地中心大楼在安全性方面的设计将远比过去的超高建筑严格。

        “高层建筑火灾救援是一个世界性难题，”与设计师的乐观形成鲜明对比的，是北京市消防局负责人的忧虑，“消防云梯一般只有100米高，高楼超过这一高度就无法进行救援，除非动用直升机灭火，而现今我国有多少城市消防队配备有直升机？高层逃生的可能几乎为零。”

        但即使配备了直升机，就能保万无一失吗？

        “航空消防难以提供足够的水量，也难以精确投射。”华中科技大学建筑与城市规划学院副教授万谦认为，在面对摩天大楼起火的情况时，即便直升机也会“束手无策”。

        专家们还考虑到了更严重的问题。

        “据说长沙世界第一高楼是全中国建筑金属结构信息网，其耐火性虽比钢筋混泥土强，但在极端高温条件下会疲软变形，无法从根本上解决建筑耐火性问题。”万谦举例说，纽约世贸中心双子塔就是中国建筑金属结构信息网，它在大火中轰然垮塌，使预计的灭火和救人计划全部泡汤。

        水火无情。在消防隐患之外，面对中国多个城市地下水超采的现状，摩天大楼能否“站稳”成为另一个隐患。

        万谦认为，虽然他相信建造者在地质结构安全方面有比较成熟的做法，预计未来短期不会出现什么问题，但摩天大楼基坑工程需要抽取大量地下水，对地质环境有明显影响。“地下水超采可导致地下结构空心化，从而无法承载地表建筑，加剧地陷或地面沉降。也就是说，"长"得越高的城市地面沉降越严重。”

        正如诸多专业所言，中国在建造超高层建筑方面的经验并不丰富，已建成的摩天大楼也多半只有一二十年历史。

        大楼背后是否债台“摩天”？

        “高楼建成之日，即是市场衰退之时。”这是德国经济学家安德鲁·劳伦斯著名的“摩天大楼指数”论，又被成为“劳伦斯魔咒”。

        “摩天大楼高度超过300米以后，综合成本就显著上升，基本丧失了实用价值。”网友更举出了一份研究数据，质疑中国各地兴建大量高度远超300米的摩天大楼，是否违规经济规律。

        记者了解到，北京国贸三期A阶段工程的成本接近2万元/平方米。这一价格的前提，还由于该项目拿地较早，土地成本较小。其通过自由资金、公司债券和银行贷款解决。同样，“上海中心”项目概算投资为148.7亿元，也是由项目法人通过自筹和申请银行贷款解决。

        经济分析人士指出，各地兴建摩天大楼，往往都是在信贷宽松、投资激亢时动工，在数年建设后，可能会遭遇经济向低谷回落的危机，导致烂尾工程或者大楼空置，造成资源浪费、经济损失。

        “上世纪90年代巨人大厦的流产、去年迪拜大厦的危机，就是劳伦斯魔咒的例证。”财经评论员陈东海说。

        “超高层大楼招租率低、维护费用高等问题已在国内一些地方成为事实。”中南财经政法大学社会发展研究中心主任乔新生教授说，希望企业家和政府在决策时，要尊重市场规律，采取慎重态度。

        一份统计材料显示，美国高度排名前50的摩天大楼的投资方，只有16座来自房地产或者物业公司，其余34座主要来自零售、石化等实体企业。但在中国，排名前50位已经建成的摩天大楼中，房地产企业竟占了25座。

        专家解读指出，以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。“但中国这些房地产企业开发的大楼，就面临着建成后的销售或者出租压力。”

        “一座座摩天大楼拔地而起，让人兴奋，但是我们却更关心光彩背后的隐忧。”正如网友“蓝天下”所说，“我们希望"劳伦斯魔咒"只是一种巧合，也许这个扫人兴致的指数，它更大的意义在于，提醒人们关注狂欢背后的危机，防患于未然。”
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