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长沙世界第一高楼原定150层 拔高到220层后投资减6成

作者:建筑中国建筑金属结构信息网网    
时间:2012-06-13 14:48:13 [收藏]
各地摩天大楼军备竞赛中,杀出一匹黑马。建造世界第一高楼,让远大科技集团总裁张跃再一次站到风口浪尖。6月5日,远大科技集团子公司远大可建科技有限公司(以下简称“远大可建”)与长沙市望...
    关键词:长沙世界第一高楼 远大
           各地摩天大楼军备竞赛中,杀出一匹黑马。建造世界第一高楼,让远大科技集团总裁张跃再一次站到风口浪尖。

    6月5日,远大科技集团子公司远大可建科技有限公司(以下简称“远大可建”)与长沙市望城区人民政府签订战略协议,规划建设一栋220层综合大楼,规划楼高838米,比迪拜塔高10米,建设周期仅7个月。

    之前张跃只是计划在湖南建一座150层的大楼。2010年年底,远大可建的目标是建设200层、高666米的“空中城市1号”。

    到2012年4月份,远大董事长张跃已经把摩天大楼项目“拔高”至220层、838米。

    此场景似曾相识。

    1992年,史玉柱准备盖一栋18层的办公楼巨人大厦,然而在政绩工程的诉求下,楼层从18层到38层、54层、64层,最后为了成为中国第一高楼,史玉柱将巨人大厦规划拔高至72层。

    巨人大厦最后因为资金链断裂而未能完工,而此次838米世界第一楼规划面临的问题,相较于当时巨人大厦有过之而无不及。

    “长沙838米高楼项目在今年4月份已经启动,各方面工作也已经在进行中。”远大集团总裁办告诉21世纪网。

    7个月建造838米世界第一高楼,技术上是否可行?而近几年发展得不温不火的远大集团,是否有足够现金支撑张跃将世界第一楼进行到底?

    张跃疯狂的高楼梦想仍让人疑虑重重。

    不断加码的摩天大楼

    远大可建是远大科技集团全资子公司,创立于 2009年3月,公司方面表示专营9度抗震、5倍节能、20倍净化、93%工厂制造、 1%建筑垃圾的可持续建筑。

    远大成立后,先后用6天时间建成高15层的新方舟宾馆、15天时间盖起30层塔式酒店T30,给世界留下深刻印象。

    然而集团总裁张跃的步子并没有停于此,他对摩天大楼的规划越来越狂热。

    远大可建成立后,张跃希望在湖南建筑市场销售符合政府法规的可建楼房。T30建成后,张跃向媒体透露下一步计划是在湖南建一座150层的高楼。

    据负责T30吊塔拆除任务的湖南六建屋子租赁分公司透露,远大可建50层高的建筑即将开建,150层大厦确实也正在规划中。

    而远大可建首次对外宣布的摩天大楼计划是“空中城市1号”,想要建起楼层为200层、高666米的世界第二高楼。

    2012年6月5日,张跃的摩天大楼计划迈出了关键性的一步,远大可建与长沙市望城区人民政府签订战略协议,拟投入不低于40亿元资金,规划建设一栋220层综合大楼,规划楼高838米,比迪拜塔高10米,建设周期仅7个月。

    2009年3月成立至今只有3年多的时间,远大可建的步伐速度让世人惊讶。但同时也引来广泛的质疑。

    首先问题便是远大可建的技术是否已经成熟,能否做到所负责的建筑安全、可靠。

    远大可建成立后,技术上一直是摸着石头过河,国内外可供借鉴的经验不多。

    之前远大可建与沙特阿拉伯进行可建项目合作,沙特公司方面找来一家美国咨询公司。该咨询公司透露,远大可建的建造的15天盖起的30层酒店已经是世界上最高的同类建筑。

    可以看出在规划湖南长沙838米高楼之前,远大可建几乎没有建设高楼经验。

    “从技术上来说是可行的,现在建筑技术、钢材的强度都能达到这一要求。”一位不愿透露姓名的某省设计院资深监理工程师告诉21世纪网。

    但他同时表示,在短短的时间里将150层规划“拔高”至220层,存在各地高楼竞赛的意味,“八百多米的高楼,运营成本将大大增加。”

    张跃面临的质疑除了技术方面之外,还有一个很重要方面便是,远大可建是否有足够的现金流支撑838米高楼的顺利进行。

    楼层拔高投资额反缩减6成

    长沙市望城区表示,838米大楼总投资额将不低于40亿元。但是,这一金额显然太过保守。

    三湘都市报报道称,望城区相关人士6月7日透露,6月5日晚,远大可建与838米大楼项目十多个用材供货方逐一签约,远大可建方面已订购270万吨钢材。

    华南某券商行业分析师告诉21世纪网,以每吨钢材价格4000元/吨估算,270万吨钢铁的采购金额便高达108亿元,远远高于区政府公布的40亿元的投资金额。

    而20年1月6日,远大集团副总裁丁元刚在京出席国际城市发展论坛时表示,远大计划投资超过400亿元,在我国建设4座200层、666米高的全球第二高楼,平均每座楼投资额超过百亿元。

    一年多时间过去,规划楼层从666米“拔高”至838米,预计投资金额反而从超过百亿元缩减到40亿元。

    2008年竣工的上海环球金融中心高492米,建筑造价73亿元;而建成于2010年12月份高450米的南京紫峰大厦,造价也高达40亿元。

    从国内类似摩天大楼的造价来看,40亿元的投资金额用于838米世界第一高楼建设显得捉襟见肘。

    然而即使是这40亿元,对于远大可建来说也并非小数目。

    集团输血远大可建压力大

    成立短短的3年多时间里,远大可建凭借以“搭积木”式快速建楼的特色,在公众面前保持高调姿态。

    远大集团官网显示,在湖南、上海、浙江、墨西哥建成16幢可建,并且在宁夏、福建、山东、山西、湖北建立了六家加盟合作公司。

    21世纪网查阅了目前远大可建城建的项目,除了上海、墨西哥坎昆市“远大馆”、 新方舟宾馆已经成功修建并投入以外,其余项目均还在建设期中。

    宁夏银川远大可建低碳科技园建设项,占地2000亩,项目总投资约21.68亿元,项目建设期限3年。宁夏当地报道称,该项目计划一期项目于20年9月建成投产。然而,在远大可建官网却表示,一期项目将于2012年8月建成投产。

    此外,远大可建在福建的福安畲族经济开发区工业园也正在投建中。该项目计划投资30亿元,占地面积2000亩。项目分三期建设,建设期限3年,计划一期项目于2012年年底建成投产。

    远大可建在山东胶州半岛乳山市2000亩的优质工业和商业用地的开发权,目前还在前期准备中。

    由此可见,远大可建在国内的投建项目逐渐增多,但这些项目到目前为止并没有为远大可建带来利润。

    像当年史玉柱不断从保健品获取的利润调往巨人大厦一样,远大可建要在长沙望城区盖世界第一楼,仍然离不开张跃远大集团的输血。

    由于远大空调近几年不温不火的发展,远大集团资金方面并不宽裕。这也迫使一直排斥上市融资的张跃,于2009年招来著名经济学家、前高盛亚洲区董事总经理胡祖六,希望他为远大上市提供帮助。

    然而到目前为止,远大仍未成功上市。远大集团能否持续为远大可建提供资金支持,还未可知。

    此外,张跃建造世界第一高楼的规划得到长沙市望城区政府的大力支持,但项目公开后,区政府的态度发生了微妙的变化。

    6月7日,望城区政府官网上挂出建造838米高楼消息,但是引起舆论一片哗然之后,区政府很快便把此专家入口从官网删除。随后远大可建在接受新华社采访时表示,项目仍未获政府最终批准。

    这意味着,838米世界第一高楼能否顺利进行,仍存变数。(21世纪网)

     

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