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海口违建楼房招数层出不穷

作者:建筑中国建筑金属结构信息网网    
时间:2009-12-23 10:05:50 [收藏]

      看过川剧变脸的人,无不为那变化的一张张脸谱叫绝。现实生活中,变脸不是人的专利,一些楼房也会变脸,而且还千变万化,不亚于人之变脸―――稍不注意,有些楼房会悄然长高了、长胖了,甚至生出“孩子”来了。不同的是,川剧变脸,带给人们的是神奇的艺术享受;而看楼房变脸,因其与周边环境的不和谐,带给人们更多的是难受。
      
      变脸是商业违建惯用的伎俩,其目的就是增加经营面积,获取非法暴利。为了达到目的,违建变脸之招可谓层出不穷。
      
      内外加层有隐患又碍眼
      
      顾先生可能一辈子也忘不掉那一次遇险。2005年9月,“达维”台风袭击海口,人民大道一建筑楼顶的铁皮屋整体被风吹下,掉落在人行道上,幸好没有砸到人,但路过的顾先生还是吓出一身汗来。
      
      大概从那时起,楼顶加层的现象和危害开始浮出水面。
      
       2007年2月,往返世纪大桥的不少市民发现,桥下复兴城D栋好像变高了,从5层变成了6层;原来漂亮的坡屋顶被打掉,加了一层难看的平顶;走廊部分被围起来,扩充为经营场所。随后有关部门的查处更是让人触目惊心:总的加建面积达到6962平方米,另外该建筑设计及施工均在未获得有关部门许可的情况下进行,存在安全隐患。
      
      世纪大桥景观如画,旁边却冒出这么个不伦不类的建筑,虽然此违建最终被责令拆除,但着实给市民留下深刻印象:违建实在煞风景,实在太猖狂。
      
      王先生有些闲钱,想租个铺面经营,他听人介绍来到海甸五西路与海昌路交界处的青苹果小区。第一眼他就喜欢上了这里的环境和建筑风格。他对小区进行了考察,该小区北边首层铺面从外表上看没什么异样,走进一看,才发现里面大有文章―――原来设计约5米高的首层商铺被隔了一层水泥地板,变成了两层楼,使用面积增加了一倍。由于商铺的层高被破坏,矮矮的铺面令王先生感到憋闷,王先生只好失望地离开。
      
      现场可以看到,这里的部分商铺经加层改造后已经使用,部分改造完成后仍然空着,新浇筑的楼板清晰可见。知情人透露,该小区的加层工程是2008年进行的,当时还使用了商品混凝土,是大模大样地进行违法建设的。
      
      记者观察:楼顶加层、楼内加层一般难以引起执法人员的注意,因此是违法建设常用的手法。这些加层一般也不出售,仅限于自用或出租,所产生的利益也是惊人的。一家饭店加层后,省下的员工租房费每月就有数千元,大的营业场所就更不用说了。然而私自加建,缺乏相关部门的检测和监督,这样的楼板很让人怀疑其是否牢固?记者就此咨询市质监部门,得到的答复是:一旦有什么特殊情况,加建的整个楼板可能会垮塌下来。
      
      大商场“超生”小商场
      
      国贸某广场按设计原本是花园式的城市建筑,但经常在这里散步的黄老师发现,这个广场慢慢地就变了味。2007年底至今,最明显的变化就是明珠路广场入口处,一些原本种满花花草草的地方逐步被侵占,代之以挂着“马鲛鱼”等招牌的铺面。广场的舞台也未能幸免于难,临街的一面被改造成一排小铺面。具有讽刺意味的是,这里还举行过规划法宣传活动。“接下来还会有什么动作,谁也不能料定。”黄老师担心,国贸这片原本就没规划建设好的中心区,再添上什么败笔,会让像他一样的好多市民更加失望。
      
      家住老城区的李老伯经常从文明西路、新华路经过,两年前,他发现电器一条街的电器铺面变宽变大了,而人行道却变窄了,不得已只好小心地从“电器阵”中穿行,生怕碰撞了人家的商品。李老伯细问后发现,原来,一些电器店过去每天都把电器搬到人行道上展销,搬来搬去就烦了,干脆把瓷砖铺到人行道上、把屋顶也延长出来,再加上几个卷闸门,就完成了扩建工程,也不用再搬来搬去了。刚开始只是个别电器店这样做,后来形成“经验”,整条街的电器店有不少效仿了。
      
      记者观察:商场外的环境是全体市民的,不是某个商场的,今天你占一块,明天我占一块,广场、马路、人行道都盖了铺面,我们的城市将会变成什么样?
      
      实施“变性”手术
      
      市民吴先生每天开车到海秀东路上班,他特意早点来,否则在海秀东路难于找到停车位;来晚的市民可能要在这里转着圈子找,埋怨之声时有耳闻。许多市民可能不知道,一些建筑物原来设计有地下停车场,后来被改变了原有的用途,用于商业经营,造成停车位紧张。
      
      一些开发商的“变性”手术让业主很受气,3月19日,市民陈女士向本报热线投诉,她购买海甸岛的伊甸园小区几年了,未能办理房产证,经了解,是开发商超容积率建设导致无法办证。市住房保障和房产管理局副局长林干说,开发商不按规划许可要求建设,导致项目建设超容积率的现象在海口并不少见。
      
      在一些住宅小区中,地下一层常设计成架空的停车库,但是汽车似乎总是没有福气享受,设计好的停车位又被人看上了。金盘某小区就是这样,一层架空车库改成独立套间使用,这样用了好几年,直到去年有群众举报才被发现。4月3日,红城湖路琼山区发改局宿舍的业主反映,他们小区楼房底层本来设计是车库,现在却在业主不知道的情况下被人改建为住房。目前有关部门已介入查处。
      
      记者观察:商人以获取最大利益为先导,这本来是无可厚非的。但是应该“见利三思”,比如改变了建筑物的使用性能、改变了原来的规划进行建设,短时间内是能得到一些好处,从长期来看,并不是一个负责任的行为,其直接的后果是影响了更大群体的生活和利益。比如把底层改住房,原来业主的车往哪儿放?小区人员“超载”后,原来的设计如何能容纳?
      
      闲置土地冒出大仓库群
      
      日前,市民王先生回老家过公期时经过海榆中线,在海榆中线3公里处,新近冒出的好几栋大型仓库令他称奇,前不久这些地方还是一片绿地呢。其实南海大道与秀英大道交界处还有更大片的仓库群,不知道的还以为海口发展仓储物流业力度着实不小,仓库都盖到这儿来了。其实这是一些个人的行为,个别投资商以为这里是想建就建的乐土。
      
      记者现场看到,这些仓库规模都挺大,每个的面积从一千到两千平方米,原来的绿地都被破坏掉了。
      
      记者观察:农村的土地不在市中心,周边建筑少,小打小闹可能没人会在意,但是没有通过规划报建就大规模地开发利用,建设永久性的大型建筑,它的质量如何、安全性能怎样、是否符合城市功能要求,有关部门有必要管一管。从另一方面来说,这里离市中心太近,在路面并不宽敞的海榆中线等处随意建仓库,大货车进进出出,交通压力如何解决?会不会对我市规划中的物流中心造成影响?
      
      靠山吃山靠海滩吃海滩
      
      西秀海滩风景秀丽,市民高先生一家常来这里游泳,面对越来越热闹的两家海滩餐饮店,他很担心海水会受到污染,在这里游泳是否卫生。他说,这两家海鲜店原来规模都没有这么大,近来加建了一些附属设施,可能是做生意的需要。
      
      据了解,西秀海滩海港椰林渔村海鲜城原来只是临时建筑,不知为什么过了期也没拆除,最近擅自进行了扩建,经营海鲜餐馆生意。海港椰林渔村海鲜城私自建有员工宿舍一栋,面积约80平方米;小八角房七间,共约56平方米;长廊木亭两间面积共230平方米,都未获得有关部门的行政许可。
      
      西秀海滩还有一处好百年海景酒楼,是将原来的星海娱乐海鲜城改建而成。主楼东西两侧,加建了两间铁皮顶简易厨房和库房;在主楼的二层上搭建一间铁皮顶棚;在主楼顶南侧加建一个中国建筑金属结构信息网圆形顶棚。
      
      记者观察:靠山吃山,吃穷了山,只剩下黄土一片。靠海滩吃海滩,吃脏了海滩,破坏的是海口的形象,丰盈的是个人的腰包。[建筑中国建筑金属结构信息网网(http://www.ccmsa.com)收集整理]
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