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节能住宅实惠多哈尔滨节能住宅新时代到来

作者：建筑中国建筑金属结构信息网网    
时间：2009-12-23 10:02:46 [收藏]

    哈尔滨已建成节能建筑3100万平方米，占全市既有建筑总面积两成。“十一五”期间，每年将有600万平方米的节能住房竣工，同时，每年还将实施既有建筑节能改造200万平方米，冰城节能住宅新时代已经到来 如今，家住哈尔滨香坊区白毛小区A栋楼的居民张凤玲成为周围居民羡慕的对象。她住的节能房，今年夏天却几乎没怎么开空调，至少能省下200多元的电费。 日前，随着哈市香坊区白毛小区3万平方米的A、B两栋科技节能示范商住楼全面竣工和进户，哈市已建成节能建筑3100万平方米，占全市既有建筑总面积的两成左右。“十一五”期间，哈尔滨每年将有600万平方米的节能住房竣工，同时，每年还将实施既有建筑节能改造200万平方米。冰城节能住宅新时代已经到来。
    节能住宅省煤又环保 据专家介绍，节能住宅首先是在门、窗、外墙等地方采用了特殊的保温节能材料，对于业主来说，最直接的就是体现在冬、夏两季减少了开空调的时间，也节省了北方冬季供暖使用量。 1986年，哈市建成的全国第一个节能示范小区――嵩山节能小区，该小区从科研设计、施工技术、材料应用，是全面节能试验。经过三个采暖期的实测，该小区的实际煤耗量为每平方米21.25千克标准煤，节能率达43.8%。 随后，哈市建设的“和兴花园”、“人和名苑”两个节能住宅小区的采暖能耗节能率增至50%，成为建设部节能示范小区。 2007年，哈市以香坊区白毛小区为科技节能示范区，在3万平方米的商住楼的外墙上完全采用HS―ICF建筑节能体系标准和材料建造，其建筑节约能耗达65%以上。 哈尔滨市鸿盛房屋节能体系研发中心有关人士给记者算了一笔账：白毛小区两栋科技示范楼，每平方米可省0.03吨原煤，一个采暖期，3万平方米就可节省900吨原煤。如按300多元一吨原煤的价格计算，每年可节省资金几十万元。新型建筑材料的使用，保温隔热，夏天可节省使用空调频率，减少电费的支出。如果实行计量供热的话，住户热费缴纳更可以节省一笔大开销。
    “十一五”期间，哈尔滨市每年将建成节能建筑600万平方米，累计节能将达160余万吨标准煤，减排二氧化碳410万吨。如果完成既有居民建筑节能改造面积200万平方米，就可实现节能3.72万吨标准煤，减少二氧化碳、二氧化硫及烟尘等污染物排放近10万吨，居住环境也将大大改善。
    购房者重价格轻节能记者在采访中了解到，由于目前哈市还尚未实施建筑物能效标识制度，百姓在买房时很难辨别，加之许多市民对节能房缺乏了解，因此买房时地段和价格仍然是首选要素，节能有否，并没有成为购房者的主要目标。
    “采用节能技术，我们的建筑成本肯定会大幅攀升。比如，中空玻璃的价格是单层玻璃的两到三倍。保温材料比一般的材料每平方米要高出七八十元。总体上，节能建筑每平方米在成本上会高于非节能建筑100元左右，如果销售中提高价格，肯定会影响楼盘销售的进度。”哈市某开发商直言不讳。 目前，在哈市同一地段的节能房比普通房价要高100元左右，如购一套100平方米左右的房，就要多花数万元，购房者普遍认为不划算，这也影响了节能房的销售。 据了解，在国外，政府对建造高效节能的建筑物采用现金补贴、减免税、低息贷款等方式进行激励。而在哈尔滨房地产市场，由于没有优惠政策，开发商缺乏相应动力。
    计量收费是关键节水可以少交水费，省电可以少交电费，但是对于供热来说，节能建筑省下来的能源，并没有让消费者少交热费。这是节能住宅不被百姓所看中的最重要的原因。 去年，香坊区中北春城小区的物业一纸诉状将业主刘先生推上法庭。这场官司起源于刘先生没有全额缴纳热费，刘先生认为自己居住的是热节能50%的建筑，他按普通住宅标准缴纳50%热费是合理的。尽管物业公司一审胜诉，但刘先生仍然坚持自己的观点。两年来，他一直与有关部门不停交涉。 据了解，黑河市从2007年采暖期开始，对节能住宅已采取了安装热费计量表收取供暖热费，节能房让他们尝到甜头。随着哈市节能住宅的增多，计量收费的呼声也越来越高。哈市人大代表、省置信房地产开发有限公司董事长赵文胜建议，对于新建或具备改造条件的小区供热应按“基础价+热量表读数价”收费进行试点，让节能住宅的使用者得到“看得见、摸得着”的实惠。“这不但有利于推进新建节能建筑，对既有建筑的改造也是一件好事。”省建设厅一位官员强调说。
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