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美国汉斯小陆家嘴启动首个上海项目

作者：建筑中国建筑金属结构信息网网    
时间：2009-12-23 10:01:40 [收藏]

    　　美国汉斯地产即将启动首个上海项目――位于浦东小陆家嘴的21世纪大厦。21世纪大厦项目用地最初由中国光大集团购买获得，后由于业务重点转变，该项目的修建中断。去年，光大集团和汉斯地产正式公布合作计划，21世纪大厦项目成为汉斯地产进入上海的首个项目。目前，除21世纪大厦外，汉斯地产还在新江湾城买下一大幅土地。

    　　美国汉斯地产即将启动首个上海项目――位于浦东小陆家嘴的21世纪大厦。

    　　本报《东方置业》近日获悉，中建三局中国建筑金属结构信息网上海分公司6月19日接到中标通知书，成为21世纪大厦项目中国建筑金属结构信息网工程施工承包商，而整个项目的施工将由中建总公司负责。此举意味着汉斯地产即将启动首个上海项目。目前，除21世纪大厦外，汉斯地产还在新江湾城买下一大幅土地。

    　　中建三局中国建筑金属结构信息网上海分公司相关人士透露，目前21世纪大厦已经完成了地下室的建造，以后施工将从地面开始。按照施工程序，将首先开始土建工程的施工，然后由中建三局中国建筑金属结构信息网上海分公司负责中国建筑金属结构信息网的施工。

    　　2008年8月竣工

    　　本报《东方置业》了解到，21世纪大厦中国建筑金属结构信息网总用钢量约为6300吨，合同造价4400万元；中国建筑金属结构信息网工程施工总工期为437天，于2008年8月竣工。

    　　据悉，21世纪大厦有48层综合性大楼，共分4个部分：中国光大集团总部占22000平方米、A级办公室占地29000平方米、四季酒店的190间豪华客房、在最顶层是四季酒店的60套住宅，这些住宅将是上海最豪华的待售公寓。四季酒店还将拥有完备会议设施以及spa、健身中心等。

    　　汉斯联手光大

    　　21世纪大厦项目用地最初由中国光大集团于1997年购买获得，在地基修建好之后，由于光大集团业务重点的转变，该项目的修建于同年被中断。随后，汉斯公司加大了恢复修建的研究和评估，再加之新加坡旅店置业公司的参与，双方确定了联手开发的新计划。

    　　去年1月，中国光大集团和汉斯地产正式公布合作计划，并举行了盛大的签约仪式。而该项目也是汉斯地产进入上海的首个项目。

    　　汉斯公司的总裁Jeff Hines曾表示：“当今，中国是我们最重要的市场。21世纪大厦将为我们提供一个进入上海市场的良好机会。”根据Jeff Hines透露，汉斯公司在美国之外的12个国家中设有办事处，而汉斯中国公司拥有的员工人数比其中任何一个办事处的人数都多。

    　　新江湾项尚未动工

    　　除即将动工的21世纪大厦，汉斯地产在去年以17亿美元的天价获得了新江湾城C5地块。按照这一价格计算，项目股份合作折合土地价格大约在603万元/亩，略高于上海珠江投资当年获得的C1地块，但相比此前由绿城拿下的D1地块要便宜很多。

    　　根据规划，C5地块总建筑面积不超过467881平方米(其中地上建筑面积356997平方米，地下建筑面积110884平方米)，包括两个住宅地块以及两个综合地块。其中住宅1地块总建筑面积173850平方米；住宅2地块总建筑面积94163平方米；两个商业地块规划内容包括酒店、办公楼等商业项目。

    　　目前，汉斯获得的C5地块还没有动工迹象。据知情人士透露，汉斯地产目前正在做扩初设计，正式动工还需要一段时间。

    　　链 接

    　　地产界的“奔驰”

    　　来自美国休斯敦的汉斯地产创建于1957年，是一家以地产的全程开发建造、第三方服务及物业管理服务而著称的外资地产巨头。

    　　到目前为止，汉斯已开发建造的项目遍及美国的90多个城市，总数达到700余个。不仅如此，在境外的16个国家也有其上百个地产项目。

    　　汉斯在美国和国外分别设有64处和14处办事处，控制的资产值大约为1170亿美元。按照开发面积计算，汉斯应为全球最大的房地产开发建造商。因其“49年历史，16个国家，800多个物业，全球排名前列”的精深背景，独特的经营理念和特质更被业界誉为地产业的“奔驰”。

    　　汉斯在中国项目集中于上海和北京，在上海包括21世纪大厦和新江湾城C5地块。在北京有万国公寓、Park Avenue等。
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