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国内首例“拆除权”拍卖深圳永恒171万元拍得

作者：建筑中国建筑金属结构信息网网    
时间：2009-12-23 10:01:31 [收藏]

    171万元，这个相比于土地拍卖而言是个微不足道的数字，但它却买下了国内的首例“拆除权”。

    3月27日，深圳永恒工程开发有限公司（以下简称永恒公司）以高于自己心理底价的171万元拿下了深圳市南山区文体中心拆迁工程。该公司负责人表示，高价拿下“拆除权”，主要是希望通过变卖拆除过程中的废旧物品获得回报。

    双方均获利

    此“拆除权”的公开拍卖，不但在深圳是首次出现，在国内也尚属首例，因而引起了各方的好奇与强烈关注。

    “其实我们也很意外，我们最初的心理价位只有120万元，171万元远远高于我们的心理预期。建筑的拆除本来利润就非常小，以前都只是通过招标或一些内部协议，这样对于‘拆除权’的价格好掌握。”获得国内首例“拆除权”的永恒公司的李先生告诉记者。

    高价拿下“拆除权”主要是希望通过变卖拆除过程中的废旧物品获得回报。由于被拆除的深圳市南山区文体中心是体育设施，其顶部的大量钢筋结构可以获利不少，可弥补高价拿下“拆除权”的缺憾。

    李先生表示，公司已完善了相关的拆除物链条，废旧建材比如钢筋、水泥、高压电缆、电线等，都可以回收再利用。另外，拆除下来的瓦砾等材料也将会被用到填海等用途，这样可以多处获利。

    而对于被拆单位而言，也是件两全其美的好事，不但可以获得拍卖收入，还为自己在重建中节省了开支。

    而在以往，被拆迁企业的大型建筑一般会自己选择找人前来拆除，需要给拆除者一大笔费用不说，习惯使用爆破这样破坏性的方式还使得被拆下来的建筑原材料遭到很大的浪费。 中国拍卖行业协会秘书长郑晓星表示，通过这种方式处置“拆除权”，可以让国有资产获得最大的保值和增值。而竞价企业所获得的利益则来自拆除过程中获得的大量建筑材料。

    “深圳此次‘拆除权’的拍卖是中国的首例，应该在国内广泛推广。国有单位应该在拍卖领域进行更多尝试和推广，让国有资产保值增值。”郑晓星如是表示。

    历经二次拍卖

    3月19日，深圳市南山区建设局公布了南山区文体中心工程“拆除权”拍卖公告，拆除内容为建筑物拆除，工程拆除物归拍卖成交人所有，中标者须向委托人支付“拆除权”成交金额。

    在拍卖公告中，对“拆除权”资格获得者作了严格规定：必须是在深圳注册的具有爆破与拆迁工程专业承包三级以上并在深圳市有拆除单体8000平方米以上建筑物工程经验的企业；项目经理资质须具有二级及以上资质，并取得安全生产考核合格证；企业资质、等级虽然符合上述要求的承包资质，但其承包工程范围有限制而不满足本工程要求的将不被接受。

    共有7家单位参与南山区文体中心工程“拆除权”的拍卖。

    拍卖当天，最初采用“荷兰式拍卖”，即从高价向低价依次叫价。可能由于参与竞拍者不太适应此种方式，拍卖师首先叫出最高价300万元，现场一片沉寂，直到叫价170万元时，依旧无人应价。

    “荷兰式拍卖”宣告失败。

    在10分钟后，重新改为由低向高叫价。起拍价100万元，现场的7家竞拍单位才相继举起牌，随着5万元的加幅空间，拍卖价一路上扬，105万元、110万元、115万元……

    当永恒公司叫价格150万元时，其他竞拍者均已放弃，但由于未到保留价，竞买者还需继续加价直至超过保留价。

    尽管永恒公司颇为犹豫，但还是加价至171万元，才将南山区文体中心工程的“拆除权”揽入囊中。

    链接

    深圳南山区文体中心

    南山区文体中心位于深圳市西部――南山区常兴路，占地面积38213平方米，建筑面积13823平方米。主体为两座中国建筑金属结构信息网的主楼和两座多功能场馆大楼：设有影剧院、乒乓球馆、多功能活动厅、排练厅、电脑培训室、艺术展览厅、棋牌活动室、文艺创作室、公共游泳场、露天剧场、雕塑展厅、陶瓷精品展厅、民俗艺术馆、篮球场、室内羽毛球场、溜冰场等活动场所。

    南山文体中心于1993年成立，之后与南山区文化馆、南山业余艺术学校、南山区业余体校合并，统称南山区文体中心。


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