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轻钢别墅将现星城--楼市勃兴提质工程

作者：建筑中国建筑金属结构信息网网    
时间：2009-12-23 10:00:23 [收藏]

    历经了最初的惶恐不安与观望，星城楼市逐渐回复往日的活力。进入7月以来，阳光100国际新城二期、美林?水郡等一些楼盘纷纷浮出水面，试探市场反应，也借以拉开下半年楼市竞争大幕。

    从近段时间上市的产品来看，与以往相比，开发商明显更为注重楼盘品质，无论是从建筑设计或是对于新材料的运用，都有了鲜明的提升痕迹。

    品质提升大势所趋

    7月8日，阳光100集团董事长易小迪匆匆飞抵长沙，莅临岳麓山下的阳光100会所，为安藤忠雄建筑艺术展亲自揭幕。同时，世界建筑大师安藤忠雄在长沙的力作――阳光100国际新城二期的建筑设计模型也在此亮相。

    同一天，绿城举行绿城?青竹园项目低层住宅轻中国建筑金属结构信息网施工质量验收规程论证会。

    “新政对于房地产行业的影响，价格只是一个相对显性的衡量标准。而从整个行业来说，这些政策对于开发商的开发理念也有着非常深远的影响。”湖南绿城投资置业有限公司营销经理祝海说。他认为，市场环境的变化导致竞争加剧，从而带来整个行业质的飞跃，对于楼盘品质的关注度将日益成为市场焦点。

    “在市场逐渐回归理性的大方向下，消费者的投资也正在逐步回归理性，这势必对不动产的价值与价格关系提出了新的要求。”阳光100（湖南）置业发展有限公司总经理刘正明认为，目前长沙消费者在选择房源的过程中，开始意识到追求高性价比的重要性。

    易小迪认为：“关注产品线，对于品质的竞争将是今后楼市发展大势所趋。”在他看来，竞争将会给本土开发商带来一些压力，从而彰显品牌的价值与力量。房地产业目前不是要去适应，更要引导、倡导一种生活方式。

    建筑主宰品质命脉

    以往，地产开发总是在“利润最大化”的单行道上滑行，强调建筑的经济效益，忽略产品品质所带来的社会、文化、环境效益。如今，这种片面而短视的“逐利”观念，正在被瓦解、被颠覆。

    业界有种说法，楼盘的内在品质提升应来自于几方面。其一，考量建筑与规划的设计内涵；其二，大量运用先进性技术，提升附加价值；其三，完善产品细节，关注产品质量与管理。

    基于这种认识，当前，星城楼市中，许多外来大鳄以及本土高手都将建筑设计提升到一个前所未有的高度。回归建筑的本原，考量设计的内涵，成为诸多开发商提升品质的第一选择。

    “楼盘的灵魂和品质在于场所，在于氛围。”湖南大学建筑系教授魏春雨指出，开发商必须站在城市的高度、历史文脉的厚重来进行开发。

    “对于楼盘而言，建筑是提升其品质的命脉和关键。”长沙美林房地产开发有限公司总经理孙虎同样对于建筑本身推崇备至。他指出，在纷繁的市场竞争环境中，对于建筑的追求将呈现差异化、多元化趋势。

    “但值得关注的是，建筑品质的提升不仅仅停留在设计层面，对于开发商而言，建筑艺术与建筑生活应当是紧密结合的。”易小迪指出，开发商应当重视与建筑大师们的对接，将设计的作品与当地实际情况相结合，根据市场需求来制造适合人居住的建筑。

    新材料提升附加值

    品质的提升不仅仅是来自建筑设计。从最近的市场反应来看，运用新材料与新技术提升产品附加值正成为开发商的共识。

    7月9日，湖南绿城投资置业有限公司会议室，建设部住宅产业化促进中心的童悦仲以及诸多全国著名专家、学者齐聚一堂，论证绿城?青竹园项目低层住宅轻中国建筑金属结构信息网施工质量验收规程。这种新型的结构体系在长沙别墅产品中尚是首次使用。

    “我们希望通过这种尝试，来提升这个别墅项目的整体品质感，以提升楼盘附加值来建立消费者的忠诚度。”祝海说。

    而在美林?水郡，对于地热采暖系统的设计，正成为其花园洋房销售的一大亮点。“我们始终认为，关注居住者的需求，从人性化角度出发是开发商义不容辞的责任。”孙虎指出，在竞争日趋加剧的情况下，对于新材料与新技术的使用，将是开发商在竞争中脱颖而出的重要手段。

    市场的自发行动与政府的想法不谋而合。去年以来，省建设厅和长沙市相继出台了《湖南省居住建筑节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》，强制推广建筑节能，积极推广节能省地型住宅，这无疑为市场的发展推波助澜。

    “实际上，在市场化程度高的城市如北京、上海，开发商对于新材料的使用相当普遍，市场的细分必然导致产品的深度开发，消费者也越来越接受这种方式。而目前在长沙，随着大量外来开发商的进入，对于新材料和新技术的使用将成为一种必然的趋势。”孙虎说。 来源：潇湘晨报
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