住宅产业化未来的发展前景如何？如何去应对未来可能遭遇的瓶颈？建筑业如何在住宅产业化大潮中实现结构优化调整？新华网近日独家专访湖南省建筑设计院蒋涤非院长。

  资源环境矛盾倒逼建筑业转型

  “像造汽车一样盖房子”，这是不少人对住宅产业化的第一印象。近年来，伴随政府和企业的重视，在建筑业迫切需要产业现代化转型升级的背景下，住宅产业化正在从梦想照进现实。

   2012年4月27日，财政部、住房和城乡建设部联合出台《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》；2013年1月1日，根据国务院出台《绿色建筑行动方案》……推动建筑产业现代化的众多技术体系标准和地方指导性文件陆续出台，住建部也正在积极研究出台国家住宅产业化发展纲要。

   造价高等瓶颈制约住宅产业化发展

   “尽管近年来我国住宅产业化已经有了突飞猛进的发展，是目前国家重点扶持的方向，但是距离发达国家仍然有一定距离，仍然面临一些困难。”

    资料显示，中国住宅产业化从起步距今已有六十多年，但是与德国、日本等国家相比，无论是从规模、技术、质量、成本，还是从产业链建设方面，都有一定的差距。

   建筑业应找准自身特点深耕细作

   根据《湖南省住宅产业化生产基地布点规划(2015-2020年)》，湖南省住宅产业化基地布点规划的总体目标为产能适度、布点合理，至2020年全省住宅产业化基地产能达到3700—4000万平方米/年，共建成15个生产基地，分综合型生产基地、专业型生产基地、PC构件生产基地三类。

   截至2015年8月，湖南省已建和在建住宅产业化企业基地13个，年产能达1979万平方米，累计完成投资66.4亿元，湖南省累计完成住宅产业化项目881万平方米，并成立了科研、设计、生产、施工、材料等30家龙头企业联合组成的湖南省住宅产业化促进会（联盟）。目前，湖南省已成为全国住宅产业化制度建设最完善、生产规模最大、发展最快的省份之一。

   住宅产业化能够满足个性化建筑的要求

   纵观国内，已经有不少房地产开发企业对住宅产业化表现出浓厚兴趣。据业内人士透露，万科是较早入选“国家住宅产业化基地”的房企，而华润、中粮、招商、金地、龙湖等大型开发企业均在关注住宅产业化。

   万科作为住宅产业化尝试较早的企业，已经潜心研究十余年时间。万科实行“绿色建筑三步走”：第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是真正意义上的绿色建筑。

来源：新华网