为充分调动设计部门，发挥设计在住宅产业化过程中的源头引领作用，7月1日，济南市城乡建设委领导小组办公室组织十余家权威设计单位对建筑产业化部品生产企业进行了考察参观，并进行了座谈交流。此次活动，通过直观的展示和近距离的观察，使得设计单位对住宅产业化技术有了更全面更直接的认识。

 

住宅产业化发展亟需设计来引领

    住宅产业现代化是全产业链的范畴，涵盖的范围非常广，包括整个建筑的全寿命周期，从投融资、规划设计、工厂生产、施工、维修、养护、物业管理到最后的拆除重建、再利用，整个全过程都是住宅产业化涵盖的范畴。而其中，建筑设计对住宅产业化的影响尤其大，因为通过一套套的图纸，设计单位对下游的各环节起到了统领作用。

 

    “一项建筑工程，70%的成本在设计阶段就已决定。”济南市城乡建设委副主任曲永伦说，因此，济南要求产业化住宅项目，在方案阶段，就根据产业化构件特点，从墙体、楼梯到水、电、暖，都落实到图纸上。建筑设计师要对构件进行分类，把建筑设计图纸变成工厂能生产、工人能安装的明白纸，以便于批量定制。同时，还要尽量优化设计，提高混凝土强度，实现大空间，减少构件体积，降低运输成本，既保证品质提升，又力争成本不增加。目前，济南已有9家建筑设计研究院可以满足产业化住宅的设计需求。

 

    在7月1日的参观考察活动中，各设计单位人员纷纷利用手机、相机进行拍照，并不时的互相交流，显然，距离地现场考察让他们更直观的了解和感受了住宅产业化；在随后的座谈会中，设计人员也纷纷积极发问，在与政府部门、生产企业的交流与问答互动，住宅产业化知识更深入设计单位人心。

 

产业化住宅堪比造汽车

    住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，形象地说，像造汽车一样盖房子，其楼板、墙、楼梯等都是先在工厂生产，然后由建筑企业组装建设。

 

    回顾历史，几乎每一种大宗商品的生产都经历了从差异化到标准化的过程，形成标准化生产流程。如今，同昔日的汽车工业化一样，房子将实现工厂的标准化生产。

 

    与传统的建造方式相比，住宅产业化最直观的优势是快。由于所有部件已在工厂里生产完成，建筑工序可穿插进行，利用住宅产业化的快速装配模式，建筑周期较传统方式甚至可缩短1/3左右。

 

部品生产企业生产的成品

    建筑周期大幅缩短的同时，却是建筑质量的提高。传统建设方式在技术、材料、人工技能等方面随意性较大，容易出现建筑问题。而住宅产业化由于采用标准化流水线的生产方式，部件在工厂预制时已进行质量试验和检测，装配式住宅在质量和性能方面品质更可靠。

 

    此外，住宅产业化对环境污染更小。采用住宅产业化，通过部品工厂化预制与现场装配，施工现场基本无混凝土现浇和材料的加工作业，将减少建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰以及有害气体与粉尘的产生。

 

    据统计，产业化建造的住宅一般节材率达20%以上，施工节水率达60%以上，可减少建筑垃圾80%以上，提高施工效率4至5倍。

 

济南住宅产业化发展迅速

    据了解，早在2002年济南市就启动了住宅产业化推广工作，在技术研发、产业发展等方面进行了积极的探索和实践。2012年10月19日，济南正式成为继深圳、沈阳后的第三个国家住宅产业化综合试点城市。此后，济南市住宅产业化试点加速推进，确定了章丘、长清、济阳3大住宅产业化园区，并制定了住宅产业化的相关标准和部分配套政策。

 

    2014年7月，济南市政府下发通知，对各类项目住宅产业化建设比例做出严格规定，要求到2016年底，全市采用住宅产业化技术建设的项目面积占新建项目面积的比例不低于30%，到2018年底不低于50%。

 

    在政府的推动下，济南住宅产业化进展非常迅速。截至目前，济南住宅产业化发展中心已推动139个产业化住宅项目，预计总开工面积达到400多万平方米。

 

    在章丘、长清、济阳3大住宅产业化园区中，依托“中国建筑之乡”的优势，长清住宅产业化进展更为迅速。就在今年，长清又新增了两处产业基地，一处为长兴集团投资的长兴住宅产业园，其一期将引进两条国内最先进的三一重工全套PC综合生产流水线，年产能约50万立方米，装配施工面积约120万平方米。另一处则是汇富集团建设的建筑产业化生产研发基地，总规划用地150亩，总投资3.8亿元。

 

    在新增的两处基地之外，长清还有万斯达集团和山东平安建设集团两家已投产企业。万斯达曾是山东第一家PC装配整体式建筑企业，已经承建了西客站安置三区、济水上苑、港源公租房等多个住宅产业化项目。而山东平安建设集团作为济南住宅产业化新锐，通过今年与建科机械（天津）股份有限公司的联手，打造出山东地区最高标准住宅产业化钢筋加工生产线，目前已投产运行。

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