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中国住宅产业化遇到发展瓶颈，业内互换完善相关标准

作者：建筑中国建筑金属结构信息网网    
时间：2014-10-08 14:13:35 [收藏]
近年来，随着我国房地产业飞速发展，在政府的大力推动下，住宅产业化这种更环保、高效、快捷的房屋建造方式正在被更多的房企所采用，万科、
    关键词：中国建筑金属结构信息网住宅产业化
    近年来，随着我国房地产业飞速发展，在政府的大力推动下，住宅产业化这种更环保、高效、快捷的房屋建造方式正在被更多的房企所采用，万科、绿地、远大住工等企业也进行了住宅产业化的尝试，取得了一定成效。
    但由于种种原因，我国住宅产业化发展进程缓慢，相关标准的不完善已成为多数企业发展的瓶颈。
    对此，作为全国唯一一家制定住宅产业化的技术标准单位，中国建筑标准设计研究院的专家表示，住宅产业化的相关技术标准已经在编制过程中，会把一些比较成熟的、完善的、适宜的标准结合起来。

    各大房企率先尝试 住宅产业化取得长足进步
    近几年住宅产业化得到了政府的大力推进，各大房企也进行了这一新兴建造方式的尝试，万科、绿地、远大住工、卓达、中南集团、南通三建、三一重工等企业在住宅产业化方面均取得了一定的成效。

    中国建筑标准设计研究院展出的绿地集团“百年住宅”项目的样板间，以上海绿地威廉公馆项目为原型。建造房屋及装修一改传统的“湿作业”，全部采用整体拼装方式。另外，房屋还采用了住宅内装分离与管线集成技术、隔墙体系集成技术、干式地暖节能集成技术、隔声集成技术等新兴技术。

    远大住工在本届住博会上也展出了其最先进的PC(预制混凝土构件)生产制造等技术，远大住工品牌部部长崔捷告诉中新网房产频道，远大住工开启建筑工业化探索之路已有18年的时间，已入驻近十个省市，实施面积近1000万平米。另外，远大住工还拥有设计院、工厂制造和物流等配套产业，住宅产业化几乎覆盖全产业链。
    像搭积木一样盖房子 住宅产业化更新传统建造模式
    说到住宅产业化许多人还比较陌生，但在国内已经有30多年的发展历程，这种新型的建造方式被形象的称之为“像搭积木一样建房子”。
    住宅产业化样板楼施工现场，房屋建造所使用的预制梁、预制墙体、预制楼梯等住宅PC，会提前在工厂生产线加工完成。施工现场房屋进行组装式的安装，预制墙体、预制梁等PC可多次拆装，像搭积木和组装汽车一样组装房屋。这种建造方式一改传统工地的“湿作业”，可以降低现场环境污染。

    对于人们普遍担心的“搭积木式”建房的质量问题，率先进行住宅产业化探索的万科集团副总裁毛大庆解释称：“我们说住宅产业化，并不是说一次性浇铸，再用几个螺丝拧一拧就搭上去。利用住宅产业化建造的房屋，从地基基础的设计，到地上建筑都是一个完整的体系，更有抗地震的柔软程度。”

    住宅产业化进程缓慢 业内呼吁完善相关标准
    我国住宅产业化近几年取得了一定的成效，但不可忽视的是，相比欧美、日本等发达国家，我国仍处在初级阶段。在发展过程中，房企参与度不高、可行性技术较少、缺乏行业统一标准等问题困扰着产业化发展，进程仍显缓慢。

    住宅产业化是一个涉及全产业链、全寿命周期、全系统的行业，参与者不仅包括房地产企业，房屋建造的上下游产业，能源、家居、电气、装修等行业均有涉及。
    记者走访了多家企业了解到，目前产业化各个环节涉及到方方面面的标准都严重不足，我国目前关于住宅产业化仅有两个标准，《预制装配式结构技术规程》和《装配式住宅建筑设计规范》，这使得制造产业面临“无章可循”的窘境，标准的缺失日益成为住宅产业化的发展瓶颈。
    万和新电气作为国家住宅产业化基地之一，也参加了今年的住博会。万和新电气热能科技北京大区技术经理郭明琪表示，就热能行业来说，各个厂家有各自的标准，没有统一的标准，造成现在许多产品不规范，我们和开发商在合作设计产品时也很迷茫。
    作为生产单位，在尺度上很难把握，最大的困难还是没有国家标准支撑，这样会造成很大生产浪费。”
    “住宅产业化标准的定义复杂，PC制造、隔热、保温等每个环节的标准都不一样。”崔捷还指出，“在实际操作中，国家和地方也有两套不同的标准，我们希望标准能够统一起来，建立一个大的标准体系。”
    对此，中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫在表示，标准院作为全国唯一一家制定住宅产业化的技术标准单位，正在进行产业化相关课题的研究，编制了一些国家标准设计图集，《工业化建筑评价标准》等其他相关技术标准也在编制过程中。
    刘东卫直言，“地方上也在推进住宅产业化工作，编制了适应地方住宅产业化的标准，但地方标准和国家标准有些不一样。”
    关于住宅产业化标准的制定方向，刘东卫指出“我们现在编纂国家标准设计体系，会把全国四五十家最先进、最有代表性的设计、生产、施工企业集中起来，国标的制定是在全国水平上，会把一些比较成熟的、完善的、适宜的标准结合起来。”

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