筑工人变身工厂工人，现场不再尘土飞扬，不再有大机器刺耳的轰鸣，造房子就像是搭积木一样，将一层一层、一个部件一个部件垒起来……这样的场景在住宅产业化施工中得以实现。

工业化施工可以实现资源节约和资源重复利用，大幅度减少建筑垃圾和建筑污水排放，降低建筑噪音，减少有害气体及粉尘的排放，较传统建筑模式优势明显。北京住总第三开发建设有限公司负责的北京回龙观金域国际工程中，采用了这种施工方式。实践证明，它能有效地缩短施工总工期，加快进度，实现高效节能、低碳环保。

施工——“失之毫厘谬以千里”

该工程总建筑面积约14万平方米。其中2号楼为全装配工业化试点工程，总高80米，包括预制内墙、外墙、顶板、楼梯、阳台。其余栋号顶板为叠合楼板，楼梯为预制楼梯。

“在传统思路中，盖房子总是先做土建，再装设备，最后装修。而住宅产业化则颠覆了这一思路。” 项目经理张海松告诉记者。“实施住宅产业化，楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可能成为标准批量化产品，然后在现场进行拼装，就跟造汽车一样”。住宅产业化包括生产的连续性、生产过程的集成化、工程建设管理的规范化、生产的机械化、技术生产科研一体化。按照专家所言，住宅产业化具有“资金和技术的高度集中、大规模生产、社会化供应”3个特征。

项目部对工程实施做了详细策划，做到先想后做。“前期的布置非常重要。我们做了充分的准备。小到构件怎么吊装、使用什么扳手。”张海松强调，“产业化施工是精确度的较量。预制、外墙、内墙、楼板、楼梯，每个节点都马虎不得。以往施工有些小的工序可以下一个工序纠偏，而这个工程需要一个工序全部完成好，再进行下一步，挑战无处不在。”

预制——节能环保优势明显

记者看到，与其他工地不同，现场没有多余的材料，只有整齐码放的预制构件和与工业化配套的集成爬架，工地简洁、整齐美观。住宅产业化，是对传统建筑生产方式的一次“颠覆”，也是在商品住宅建造方式上的一次革命性尝试。从预制装配式产业化住宅楼的发展前景来看，住宅工业化发展具有里程碑的意义。

与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：对于建筑工人来说，工厂中相对稳定的工作环境比复杂的工地作业安全系数更高。建筑构件的质量和工艺通过机械化生产能得到更好的控制。

工程的实践表明，与传统现场制模相比，工厂里的模具可以重复循环使用，综合成本更低；机械化生产对人工的需求更少，随着人工成本的不断升高，规模化生产的预制件成本优势会愈加明显。采用预制件的建筑工地现场作业量明显减少，粉尘污染、噪音污染显著降低。

根据国内外经验，住宅产业化一般可节水60％、节材20％、节能65%以上，缩短施工周期2/3以上，增加实际建筑面积8%。