客户：中国建筑第三工程局有限公司

  中国建筑第三工程局有限公司原为中国建筑第三工程局，是世界500强企业上市公司——中国建筑重要子公司，是具有多功能、集团化经营的国有大型建筑安装骨干企业。

客户：中国建筑第三工程局机电工程有限公司

  中国建筑第三工程局机电工程有限公司，是工程局为打造新兴专业平台整合原有四家安装公司而成立的专业公司。公司定位为高端和新兴机电工程，立足成为国际一流优质的机电整体解决方案服务商，在项目全生命周期为客户提供最大化增值服务。目前市场主要集中在华北、华东、西北、西南、华南等6大核心区域，业务涵盖高端房建机电总承包、石油化工工业设备安装、节能与弱电工程总承包、配套工业中国建筑金属结构信息网安装工程、市政环保类工程总承包等五大领域。

  中国建筑第三工程局有限公司（以下简称“中建三局”）是以建筑安装为主业，基础设施、房地产开发、中国建筑金属结构信息网制作与安装、商品混凝土和新型建材生产、海外业务和高级装饰多业并举，建造投资共进的国有大型建筑安装骨干企业集团。

Autodesk® Revit®

Autodesk® Navisworks®

AutoCAD®

客户感言：

欧特克BIM软件平台是建筑行业中独特的“可视化”工具，因为基于BIM平台的信息共享，能够做到整个团队的信息透明。同时这个平台又将BIM技术与建筑工程技术相结合，可以极大地提高对工程项目的控制。

— 管滨总工程师中建三局机电工程有限公司北京分公司天

BIM技术实现了二维软件向三维软件的飞跃，并且可以进行整个项目的可视化管理，更为重要的是BIM技术的开放性使得工程项目的全方位综合能力得到大幅提升。

— 李博设计主管中建三局机电工程有限公司北京分公司

BIM技术中的协同设计功能、三维可视功能，尤其是BIM技术的仿真集成功能，都极大地提升了工程项目的设计效率。

— 张文雄天津大学图书馆项目现场技术负责人中建三局机电工程有限公司

天津大学新校区鸟瞰图

案例正文：

  中建三局是中国建筑股份有限公司独家持股的一人有限责任公司。中国建筑股份有限公司作为世界最大的建筑房地产综合企业集团，在《财富》杂志公布的2012年世界500强企业中位列第100名，在国务院国资委所属的所有中央企业中排名第6。中建三局作为中建系统工程局中的“旗舰”其综合实力多年排名中国建筑系统第一名，企业注册资金30亿元。

   中建三局机电工程有限公司于2012年10月成立，拥有员工近千人。中建三局机电工程有限公司整合了工程局的机电专业、中国建筑金属结构信息网专业，以及工业方面。主要业务集中在高端民用机电、工艺安装和中国建筑金属结构信息网；据了解，中建三局机电工程有限公司共下设西北、华东、南方、成都还有工业中国建筑金属结构信息网等七家分公司。

   天津大学新校区图书馆项目位于天津市外环南路以南，项目周边主要交通干道为南侧的天津津港高速、东侧的天津百万路，以及北侧的一条正在施工的天津地铁6号线预计2016年10月份通车，具体项目位置坐落于天津市津南区辛庄镇建明村。

天津大学新校区图书馆效果图

   天津大学新校区图书馆项目其建筑面积为49803.51平方米，其中地上建筑面积41413.7平方米，地下室建筑面积8351.4平方米。据了解，天津大学图书馆项目地下室主要功能为：停车库及各类设备用房等；地上一层主要功能为：公共服务共享大厅、展陈空间、电子阅览室、报告厅、多功能厅等；而地上二～四层主要功能为：会议室、行政办公、自习教室、各类阅览室等。

    “天津大学新校区图书馆项目作为中建三局机电工程有限公司的BIM试点项目，这个工程很好的把BIM理念‘集大成于一身’。”中建三局机电工程有限公司北京分公司设计主管李博如是说。在他看来，通过运用BIM先进的技术和理念，天津大学新校区图书馆项目已经可以成为中建三局机电工程有限公司的“头牌”工程建筑项目。

远程多专业协同设计——打造“高效”建筑典范

   天津大学新校区图书馆项目的复杂程度远远超乎想象，如何节省时间、提升效率就成为解决问题的关键。

   “搭建BIM信息平台，可以说是该项目的一大亮点。因为BIM信息平台实现了远程多专业间协同设计数据的实时传输，帮助工程师以及深化设计小组协同工作、协同绘制，这样整个工作组的工作效率大大提高，出现问题就第一时间解决问题，保证了整个项目的顺利运转。”中建三局机电工程有限公司天津大学新校区图书馆项目现场技术负责人张文雄说道。

   但是，要搭建BIM信息平台以实现远程协同工作并不容易。面对考验，中建三局机电工程有限公司对该项目进行实地考察并且做了细致的调研后，开始一步一步实现远程多专业协同设计的目的。

    首先，一台配备高性能图形硬件的工作站作为协同深化设计的服务器，为深化设计提供3D运算服务、文件共享服务、协同设计服务，同时这也为搭建BIM信息平台创造了坚实的硬件环境。

   其次，AutoCAD、Autodesk Revit系列软件，以及Autodesk Navisworks及其他办公软件为BIM信息平台创造了良好的软件环境。

    接下来，整个项目的深化设计小组利用BIM信息平台开始共同完成项目设计的重要阶段——建模：工程师在同一个结构层，有人画建筑，有人画结构，有人画电器，彼此间在共同协作的同时，也不断的去更新数据，这样极大地提高了绘图和建模的效率。

    不仅如此，天津大学新校区图书馆项目还实现了施工现场进度、安全、质量状况的影像数据与模型数据实时的相互传输的功能。“我们借助现场监控实时影像可以和同部位的BIM模型文件进行比对，也可以辅助现场质量管理。最重要的是实时监控，有利于控制重点部位的安全施工监控。”张文雄总结道。

利用BIM技术突破项目两大“瓶颈”

    天津大学新校区图书馆项目涉及相关专业较多，而项目流程运作也很复杂，这无疑会增加工作难度以及工作量。这其中首当其冲最让工程师头疼的当属天津大学新校区图书馆项目中的施工和运维阶段，而BIM技术再一次帮工程师“解围”。

    “在施工阶段，施工图纸中很多相关基础数据的缺失和无法明确显示，是这一阶段最让工程师手足无措的难题。”张文雄说。

   据了解，针对施工阶段基础数据的严重缺失，中建三局机电工程有限公司开始步步为营，在几项关键施工项目中，利用BIM技术进行补充。比如在该项目中的机电管线深化设计阶段，中建三局机电工程有限公司通过对Autodesk Revit和Autodesk Navisworks这两款软件的学习及应用，并通过碰撞检测以达到最优的综合管线排布的目的。

    除此之外，中建三局机电工程有限公司通过利用Autodesk Revit直接进行计算空调负荷计算并生成相应的报告数据，用数据指导设备选型，并在该项目深化设计过程中，利用BIM技术，经过甲方设计和监理等多次会审，完成了图书馆各楼层的深化设计工作，顺利解决了这个难题。

    “在运维阶段，最大的难题是当工程项目整体竣工验收后，物业单位面临众多施工管理文件以及设施设备的资料文件无从下手，难以集中管理。”张文雄认为。

    针对这一问题，中建三局机电工程有限公司开始利用BIM软件的信息特征来做“文章”。因为施工过程中的大量信息都得以保存在信息模型中，并且这些信息对后期的物业运维也非常重要，可以支撑物业管理，使之更便捷。所以在运维阶段,中建三局机电工程有限公司把信息模型转交给物业单位，这样物业单位可以继续向BIM模型添加诸如设备维修记录一类的信息，继续运用BIM实现精准、高品质的物业管理，从而顺利的解决了运维阶段的难题。

    中建三局机电工程有限公司北京分公司总工程师管滨总结到“BIM的理念其实已经融入到我们整个团队中。从2009年与BIM结缘到现在，我们参加了BIM国家标准和建筑工程应用统一标准的制定,，值得一提的是我们还承担着BIM技术的研究与开发工作。所以，在强大的理论基础上，我们可以‘因地制宜’更好地利用BIM技术来打造天津大学新校区的图书馆。”

BIM软件“勾画”完美细节

   “建筑工程领域BIM技术凭借模型创建软件，提供信息广泛应用的框架已经成为行业趋势，但我们更看重的是BIM软件对细节的强大处理功能。”管滨说。

    “细节决定成败”，而通过天津大学新校区图书馆项目更是让我们了解到，细节还能节约成本。这是因为中建三局机电工程有限公司北京分公司通过OA平台的形式将Autodesk Revit导出的静态材料表有效的转换成了动态的带有可操作性的材料表，并通过与Excel表格的相结合的形式将分包单价、综合单价、材料单价相挂钩，实现了与计价表格相互贯通，并通过对权限的管理实现了不同管理人员对整体表格的操作与查看。

   管滨解释说，这其中的原理就是通过由AutodeskRevit导出的材料明细表由BIM管理人员进行材料的统计，并提取出相应的Excel表格，通过平台发布，同时针对每个不同管理人员赋予不同的权限，把材料的单价和商务投标时的材料单价都写进去，从而达到材料统计与商务计价挂钩的目的，最终达到节约项目材料成本的目的。

    这种通过远程桌面进行建模的方式，除了节约成本，达到了服务器的资源共享，也解决了BIM软件对电脑硬件设备要求高，硬件购置费居高不下的难题，可谓一举三得。

   由于天津大学新校区图书馆项目在建模阶段项目过大，在建模的过程中采取了分专业、分系统、分文件的进行细分建模，具体方式为搭建OA管理系统平台和利用Server-U搭建该项目FTP平台。一个是设计部方案研讨平台，主要为BIM 3D协同提供服务；一个是项目管理平台。项目管理平台产生的文件和信息根据必要性，链接到设计部方案研讨平台的3D图形中，而项目管理平台形成的技术决议文件，又反过来确定对BIM 3D模型的修正方案。两个平台是互相支持、互相关联的。这样就可以解决由于后期模型信息量过大导致绘制操作无法进行的情况。

    BIM技术可帮助工程师以及深化设计小组协同工作、协同绘制，使得整个工作组的工作效率大大提高，出现问题第一时间解决问题，保证整个项目的顺利运转。

天津大学新校区图书馆效果图

   通过天津大学新校区图书馆项目，中建三局机电工程有限公司相信并期待，BIM技术通过不断的深化和创新，通过BIM模型创建软件信息数据的形式，终将引领行业的发展趋势。