6月1日，为期5天的第三届中国（北京）国际服务贸易交易会（以下简称京交会）在北京国家会议中心闭幕。据组委会所发布的消息，第三届京交会吸引了来自全球117个国家和地区的2524家企业参展，累计参会人数15.3万人次，达成签约项目236个。
除往届较受关注的文化、教育、环保等产业外，服务业中正在兴起的养老产业成为今年京交会的热点之一。在“京交会·首届国际养老服务产业推介会”上，首个获得全国老龄工作委员会办公室、中国老龄事业发展基金会筹备批准的组织——中国养老健康国际联盟首次亮相并启动成立，该组织正计划建立民营银行、公益基金、国际投资基金，通过金融上的创新用于支持养老产业的发展。
地产项目搭建服务平台
当天，几家大会推介的地产项目都受到参会者热捧。其中，上海天地健康城项目是本届推介会的重点介绍项目，天地控股总裁张华纲在做完项目介绍后立即被医疗服务企业代表紧紧围住索要联络方式。张华纲在其演讲中介绍了天地健康城的基本运营模式和理念，其“养老产业的重点在于服务环节”、“房地产为养老服务业搭建平台”等言论也受到在座嘉宾的广泛认可。
对于目前的“养老地产热”现象，中国房地产业协会名誉副会长兼老年住区委员会执行主任朱中一也认为，养老地产项目中，养老服务比通常的房地产项目本身更重要。他认为：“养老地产与普通商品房开发销售最大的不同是，入住的老人主要不是来购买或租赁住房，而是来购买养老服务，所以老年住区地址的选择、养老环境的营造和开发建设后的运营管理与服务尤为重要。”
当前，由于养老地产项目与普通住宅小区对商品房的开发销售不同，再加上小区配套有医疗保健、休闲娱乐和运营管理等用房与一系列养老服务，所以回报低、回款慢、经营难成了养老地产必须要解决的问题。因此，朱中一建议，作为房地产开发企业，要深刻理解以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老方针的内涵，了解我国90%-95%左右的老人还是偏重于居家养老和社区养老。如果房企选择进入养老产业，除靠房地产项目搭建基本的养老产业平台外，还要建立以居家为基础、社区为依托的养老服务体系。开发企业要在认真研究地方政府有关部门提出的养老服务设施建设规划的基础上，积极开发老年宜居住宅和代际亲情住宅。
产业聚合成趋势
国务院《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》的官方数据显示，到2015年，全国60岁以上的老年人口将增至2.21亿人，占总人口比重将增加到16%。
在此背景下，朱中一认为，养老产业作为“专门或主要为老年人生产、经营商品或提供劳务服务的行业”具有产业链长、内涵丰富的基本特征。因此，也有业内专家在推介会上首次提出“养老产业化”的概念，并建议行业应尽快实现打造观念、意识、地产、规划设计、人才队伍、服务运营、老年用品等一条龙的产业链，并呼吁从国家层面进行协调。
据了解，本届京交会“国际医疗健康服务板块”共计收到7个国家的12家国际医疗机构和组织以及国内7个省市的21家国内医疗机构和组织报名参展。包括养老服务机构、养老信息技术、优秀管理运营机构、智能化养老建设方案在内的一系列展示成为展会热点，产业融合趋势更加明显。
会上成立的中国养老健康国际联盟是由20多家养老健康服务、金融资本、实业集团等企业和科研机构、专家学者共同发起创建的国际性联盟组织，未来，联盟核心成员计划将由国内外专家和科研机构以及大型企业集团、房地产开发集团、大型综合金融机构组成。该联盟联席主席、爱晚生命科学基金理事长吴振钧透露，联盟将吸纳汇集国际资源、资讯、资本，以金融和公益为纽带，逐步建立起立足于中国的国际养老健康产业公益交流与产融互动平台。（童亦弟 北京报道）
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