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震后购房者仍青睐、成都高层住宅的＂量化生存＂

作者：中国建筑金属结构信息网网    
时间：2009-12-23 10:02:46 [收藏]
　　是高层建筑尤其是高层住宅的众多优越性对大众构成了根本性的吸引力？还是作为不断加快的城市化步调下必然的产物，寄托了人们全新居住理念的理想产品？有一点毋庸置疑，未来高层住宅仍将会不断构筑城市天际线，

    　　是高层建筑尤其是高层住宅的众多优越性对大众构成了根本性的吸引力？还是作为不断加快的城市化步调下必然的产物，寄托了人们全新居住理念的理想产品？有一点毋庸置疑，未来高层住宅仍将会不断构筑城市天际线，作为“大众口味”的产品，高层住宅完全能够拿出最好的品质，在实现宜居理想的主流产品角色上，当仁不让。

    当大众看到高层建筑尤其是高层住宅的优势彰显，城市市区土地开发面积日益减少，数字化、节能化产品层出不穷，建筑技术的运用甚为“苛刻”等诸多特性后，原有的居住观念不再起到任何效果，高层的居家梦很容易地就在人们心中打下了深刻的印记。

    城市化衡量住宅“海拔”

    今天，物质文明日益发达，居住状态逐步完善，产品不断升级换代，住宅形态经过长期演变，清晰地表达出了“单一居所――理想多层――品质高层”的择居路径。

    而这一切，都是在城市化作用力下催生的结果。

    无论是上海、北京、广州乃至深圳，其自身的高度城市化特征，都通过建筑的“身高”表现了出来，天际线成为了城市形象的最佳代言，不管是否是千城一面、万房一型，单就每个城市的发展步调来看，高层住宅的兴起，都有种理所当然的味道。

    一方面，各大城市不断旧貌换新颜，原有的老、旧、差建筑在地段、规划、布局等众多因素指引下，开始成为历史；日益稀少的城市土地让政府之手不得不收紧，在走向市场的土地规划条件中用容积率和建筑高度作界定，严控建筑密度，达到节约和集约用地的可能，促使城市住宅不得不“向空中要面积”，毕竟高层住宅比多层住宅能够容纳更多的人口。此外，昂贵的地价成为了衡量开发商利益链的最佳杠杆，越来越多的企业将高层住宅开发作为了安身立命的最大法宝，高层住宅成为未来开发主流产品已经无可争议。

    另一方面，这是一个现代化城市体现自身价值的最好参照物，城市化进程注定将会革新旧貌，借高层建筑的承载，构筑属于自己的城市名片。

    因此，完全可以说，高层住宅的兴起是城市发展的必然结果，是城市化进程催生了建筑“海拔”，也是让拥有良好通风采光、大视野、高品质、多园林的小高层、高层住宅“四处开花”的最大作用力。

    成都高层住宅的“量化生存”

    高层住宅落子成都，不过几年的事情，令人惊讶的是，短短几年时间的开发积淀，外来企业增多、可开发土地日益稀缺、地价昂贵、城市潜力无限等特质，让这座城市不断朝“高密”方向发展，建筑不断走高。

    从2004年开始，高层住宅开始不断涌现，随着成都城市化进程的加快，越来越多的实力开发商不断进入，带来的先进打造理念和操盘手法，奉献给成都人诸多精品建筑，也圆了许多人的高层梦。至2007年，高层建筑尤其是高层住宅的发展达到顶峰，中海、龙湖、置信、蓝光等企业纷纷发力，高层四处耸立；此外，时代豪庭（查看地图）、外滩等多个超高层项目也不断挑战着成都天际线；许多高层专家纷至沓来，华宇等企业更将高层视为安身立命之本。一时间，越来越多的人选择以高层为居家之所，火热的态势无以复加。

    当前，成都的高层住宅是房产开发的绝对主力，从供应结构来看，容积率在3.0以上的项目的供应量是市场的主体，物业形态上体现的是18层以上的高层和超高层，这是大多数消费者购房时选择的对象。

    即将到来的“品质革命”

    越来越多的开发商都已经意识到，中心城市土地的稀缺性，注定了高层住宅未来广阔的发展空间，当多层等形态逐渐淡出普通置业大众的视野，品质化高层住宅的打造无疑才是未来成都市场开发商所必须打出的“王牌”，精细化、科技、生态、节能等要素，一个也不能少。

    中国住宅将继续朝精细化方向发展，随着消费的日益理性化，开发商也开发出相应的营销模式，将更多的精力放在如何提高建筑质量上，住宅的技术品质将与汽车、手机等成为可量化的技术指标。

    值得注意的是，毕竟科技改变生活。新风系统、恒温系统、集中式纯净直饮水系统、数字处理系统、智能化运用等，这些技术词汇，已经逐步浸入成都人的生活中。未来的高层住宅，无论是中端还是高端，在环境的优化外，更需要科技的融入，利用科技所带来的便捷、人性化、网络化、信息化特质，才能最大程度创造出舒适的人居环境，将人与空间揉捏在一起，使人真正意义上成为建筑的主角。

    节能已经是当前地产发展趋势下不可回避的话题。一方面为了应对能源危机，政府大力推进节能型住宅，消费者也越来越关心节能问题。恒温概念、隔热墙砖采用、中空玻璃、保温节能门窗等等，是决定一个项目是否舒适的最大标准，尤其在人们对品质宜居日益渴望的今天，置业者眼光尤为挑剔，如何将节能韵味完全释放，将很大程度上决定着项目的成败。

    当然，生态特性永远是安居置业首要关注点，在未来的高层住宅发展走向上，也依然占据着不可撼动的位置。山、水、园、林的综合配置，并不是一个简单的概念，“向空中要面积”之外，应更为合理打造社区园林景观，亲山、近水、赏景、品色，始终是购房大众渴望得到的生活愿景。
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