中国建筑金属结构信息网
分   会
考察调研 | 协会会员 | 定点企业
金属屋面 | 业界专家 | 金      奖
专
题
产 品 | 会 议
专 访 | 热 点
资
讯
新 闻 | 法规标准
展 会 | 工程招标
会 员
中 心
找工程 | 卖产品
黄   页 | 资料库
企
业
中国建筑金属结构信息网品牌
第 一 品 牌
中国建筑金属结构信息网问吧
中国建筑金属结构信息网博客
您现在的位置：中国建筑金属结构信息网网首页 > 钢构资讯 > 中国建筑金属结构信息网行业专家入口 > 两会热议：房价究竟多高　调控效果缘何不明显

两会热议：房价究竟多高　调控效果缘何不明显

作者：中国建筑金属结构信息网网    
时间：2009-12-23 10:01:56 [收藏]

    　　温家宝总理在5日所作的《政府工作报告》中明确提出，“要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给”；“今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入”。

    　　房价究竟降了没有？

    　　“我个人的看法是当前的房价根本没降，只不过是交易量有明显下跌。”全国人大代表、河南省人大常委会副主任、民盟中央常委、河南省监察厅副厅长储亚平接受《市场报》记者采访时说，“这说明老百姓对政府的期望值增高，购房者都在观望，相信中央的调控政策会有效果。”

    　　当前关于房价升降的争论，同样引起了正在北京参加两会的代表委员们的高度关注。

    　　2008新年伊始，各地楼市价格“跳水”的消息不断。北京、广州等地也传出楼盘“降价”、“打折”，房价究竟降了没有？

    　　全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭接受《市场报》记者采访时表示，房地产市场有一个特点，因为单价是很大的，几十万，像北京上海就几百万，它的变现是很困难的，所以它的价格变化是不容易表现出来的。如果说国家宏观调控，今天出一个政策，明天、下个月马上变化，这是不可能的。

    　　对于有人声称“拐点”到来，张泓铭委员说，判断“拐点”有两种评价方法，一种是价格的绝对数量，还有一种是价格的增长速度。“我不知道他们所说的是哪一种，如果是前一种，我的看法是并未出现。我个人推崇用价格变化速度来衡量拐点的，但这应该是一个长期趋势，至少也得一个季度以上。”

    　　既然没有降价，如何看待房地产公司的“打折”和“降价”？北京大学中国经济研究中心教授认为，这些行为都是营销策略，“例如，有的房地产商将原本每平米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折，卖13000元。这叫降价吗？！”

    　　当前房价究竟有多高？

    　　多年来，房价一直是民生的一个核心话题，也是委员代表们关注的焦点。

    　　据国家发改委、国家统计局联合发布的数据，我国70个大中城市房价，2006年同比上涨5.5%；2007年同比增长7.6%。而今年1月份，同比上涨11.3%。

    　　全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海指出，1998年国务院曾发文称，“房价收入比在4倍”是个合理的区间。根据我们的调查，即使考虑到房屋性能提高、建安成本增加等因素，目前房价收入也提高到6倍以上。然而，近两年，北京、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10倍，房价显然偏高。

    　　全国人大代表、农工党眉山总支主委夏绩恩认为，当前全国的住房价格，特别是大中以上城市的住房价格严重的偏离了住房本身的价值水准。这也已经不是一个单纯性的经济问题，而且已经越来越成为影响社会进步和和谐、稳定的因素。

    　　“平抑房价过快增长，在2008―2010年，要进一步地加大调控力度，在保持2007年房价稳定的基础上，可将房价大致控制在3%波动范围内；在这个合理区间内，人均收入如仍按10%左右的比例增长，至2010年，部分大城市的房价收入比，即可接近合理的比率。政府主管部门要提高行政执行力，努力促进调控目标的实现。”郭松海委员说。

    　　调控效果缘何不明显

    　　几年来，围绕着房地产的调控一波未平，一波又起。

    　　2003年，国务院发出《通知》，提出了房地产市场宏观调控，2005、2006年国务院又出台了“国八条”、“国六条”，2007年更是调控新政不断，土地、信贷、税收等手段频出。这轮房地产调控历时长，范围广，使用政策力度大；包括发改委、建设部、国土资源部、财政部等十几个部委，联手开展了对房地产市场的专项整治。

    　　“然而，房地产宏观调控的效果并不理想，部分大城市房价仍在快速增长，市场秩序并没有从根本上得到好转，房屋、土地隐形市场中税费仍在大量流失；房地产调控的失灵，最大问题在于调控体制的本身。”郭松海委员说。

    　　全国政协委员、顺天通房地产开发集团有限公司董事长田在玮表示，有些政策出台后没有得到落实，影响了调控的效果。比如，2005年七部委出台的调控文件和2006年九部委的调控文件都是控制土地供应量的，但落实情况很不理想。

    　　“除了一些客观因素外，政府在调控时也走了一些弯路。比如，一个重要教训就是经济适用房不能寄希望于开发商。”储亚平代表说。

    　　郭松海委员指出，目前，我国房地产市场应独立行使的政策制定、执行、监督的三部分职能相互交叉或者混为一体，部门职责不清。而作为重要管理者的地方政府，往往单纯追求经济效益，忽视公共利益；行政权力的不当介入与权力寻租，制约了房地产市场监管的效率和效果，以致出现“中央热、地方冷”，“上不推、下不动”的尴尬局面。

    　　增加保障住房抑房价

    　　“住房的本质属性是公益性，让多数老百姓居有其屋是政府的责任。”储亚平代表说，“比较有效的就是政府必须拿出土地，保证廉租房、经济适用房的用地。”

    　　郭松海委员指出，国际上廉租房占住房存量的比重，一般在5%左右。但目前我国的状况远低于这一比例。而据估算，经济适用房供应如减少5%，会拉动房价上升3%-4%。“所以，目前紧要的是调整住房市场的供给结构，增加保障性住房供给。”

    　　“上海7、8年来，解决了廉租住房约2万户左右。这种解决的速度同人民群众的要求相差甚远。”张鸿铭委员告诉记者。

    　　普通百姓的需求，也成了中央着力解决的重点。

    　　“老百姓总告诉我，不要忘记房价。”去年11月21日，温家宝总理在新加坡参观保障性住房时发出感慨。

    　　随后，建设部、国家发改委、监察部等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》；建设部、国家发改委等九部门联合颁布了《廉租住房保障办法》。

    　　“现在，中央已经写好了剧本，下一步就是地方政府怎么唱好这出大戏。”张泓铭委员说，“我个人认为住房保障要分出轻重缓急，首先要解决最困难的群众，然后解决比较困难的群众，分步实施比较好。现在先要建立一些廉租房，让那些很困难群众的住房问题先解决。”

    　　“保障住房之所以步履艰难，其原因是：一是利益驱使，对此漠然置之；二是工作思路不清；三是责任不明。”郭松海委员告诉记者，中央应该下大力气督促保障住房到位。比如可以从机构框架上，重塑房地产市场监督体制，设立统一的房地产监管机构。

    　　“人大应该发挥监督、监管作用，保证让百姓实现‘居者有其屋’的好事做到位，好事办得更好。”储亚平代表说。
    下载附件：
  • 点击下载

    • "欢迎大家转摘！转载须注明中国建筑金属结构协会建筑中国建筑金属结构信息网网(www.CCMSA.com.cn)谢谢合作！"

相关文章：

中国建筑金属结构信息网专题推荐

   协会成立30周年表彰大会

   获奖中国建筑金属结构信息网企业个人专访录

   中国建筑金属结构信息网行业产品展销会

   2011年建筑中国建筑金属结构信息网行业大会

   中国建筑金属结构信息网2010国际品牌峰会

   将低碳理念进行到底

中国建筑金属结构信息网技术论文

更多>>

文章标题
建筑中国建筑金属结构信息网网--中国建筑金属结构协会建筑中国建筑金属结构信息网分会官方
中国建筑金属结构信息网产品专题  中国建筑金属结构信息网安装  中国建筑金属结构信息网设计  围护材料  中国建筑金属结构信息网住宅  中国建筑金属结构信息网施工  活动房  中国建筑金属结构信息网防火防水  中国建筑金属结构信息网专家  中国建筑金属结构信息网专访  专题报导  钢构产品  姚兵会长专题  姚兵讲话
 中国建筑金属结构信息网金奖  钢构资讯  钢构专家入口  中国建筑金属结构信息网技术论文
热线电话： 建筑中国建筑金属结构信息网分会：010-58933731  010-58934476  中国建筑中国建筑金属结构信息网网：010-58934899
地址：北京市三里河路9号建设部院内2号楼中国建筑金属结构协会建筑中国建筑金属结构信息网分会信息网
邮编：100835  传真：010-88363325   ： 77251500 、398693829
* 建议使用 1024*768 分辨率、IE5.0 以上版本浏览器 * ICP 证号：000059 京公海网安备110108001708号*
法律声明:本站中的中国建筑金属结构信息网企业资料、钢构供货、钢构需求、钢构合作信息、中国建筑金属结构信息网产品等内容由本网注册会员提供，其合法性和真实性各个发布用户负责。
     		        
Baidu
map
Baidu
map