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节能不是额外的消费

作者：中国建筑金属结构信息网网    
时间：2009-12-23 10:01:40 [收藏]

    　　人物：王朝晖

    　　身份：北京兴业万发房地产开发有限公司总经理


    　　节能不是额外的消费，和企业的发展并不矛盾。节能住宅对房地产开发企业是加分的，在提升项目品质的同时，能增加楼盘的卖点。对居住者而言，是看得见的实惠和居住的舒适度。节能环保的主题符合企业的发展愿景，目前我们正在为申报建设部节能住宅示范小区积极努力。


    　　为此，我们提出了三项技术目标。第一个原则是，“武装到牙齿的建筑”，从墙体做节能开始，不放过任何一个能运用成熟技术的机会；第二个原则是，“融合物力所能及的好技术”，我们所选的材料和技术不一定是最昂贵的，但对环境是友好的、生态节能的，整体建筑依据外界温度、日照等变化发挥最佳的建筑性能，使居住者达到最佳的享受。第三条原则是，“希望设备是长久的，即使材料的耐久性不够长久，预设的弹性很大”。比如我们御园 (论坛 像册 户型 样板间) 项目选用的铜管，与PVC管和不锈钢管相比较，耐久性强；在建筑智能化方面，尽管现在无法预料智能系统和互联网系统的发展程度，我们提前预设了管线并留好了空间。


    　　建筑节能体现在众多方面，包括：选用节能的建筑结构，比如中国建筑金属结构信息网、轻中国建筑金属结构信息网建筑；选用节能的材料，比如商品砼、散装水泥、新型墙体材料、保温材料、新型节能环保门窗，环保装修材料等；施工过程中的节能和环保，比如场地硬化和美化以减少扬尘，地下水的二次利用，废水废物的合理处理等。为了保障项目的品质，在节能环保方面我们采取了一些措施，13项科技节能举措是其独特的亮点。


    　　节能工作需要国家的强制标准，更要靠企业的自觉行动。对于有理想的房地产开发企业来说，必须采取切实有效的节能措施，不要短视地利用社会总体资源的浪费来获得超额的利润。社会各界应鼓励环保节能产品的开发与使用，对参与节能环保活动的企业给予一定的扶持，对响应、购买和使用节能环保产品的行为予以激励。


    　　100年的材料绝不用30年


    　　人物：栾吉鹏


    　　身份：北京兴业万发房地产开发有限公司总经理助理


    　　有人说房地产开发商是材料和技术的集成商，在材料选择方面要为客户把好关，这就需要对材料进行研究。对于供货材料商的推销，开发商要有能力去判断。特别是当众多同类型的材料摆在面前，我们头脑中始终要有节能的弦，并综合衡量材料的性价比。


    　　“100年的材料绝不用30年”，这是我们提出的最基本的要求。在选材方面，我们尽量选用对环境友好的材料，并注重节能。比如外墙采用挤塑聚苯板做外保温，选用美驰的铝包外窗、离线LOW-E中空玻璃，同时还选用了先进的隔声材料等。


    　　精装修的房子最容易出现污染问题，我们严格要求供货方提供符合安全标准的材料，装修时我们反对添加任何防冻剂。欧美等发达国家基本上采用水性漆取代溶剂型油漆，普及率已达90%以上。我们御园项目在外窗上采用水性漆，减少油漆对室内的空气污染。因为水性漆采用不黄变水溶性PU树脂及各种助剂精制而成，不需加入香蕉水等稀释剂，无环境污染。与传统油漆相比，水性漆具有优异的阻燃性能。随着消费者对水性漆的了解越来越深，整个涂料市场在不久的将经历一次升级换代浪潮，即水性漆最终将取代油漆而成为涂料市场上的主角。前不久，御园样板间对外开放，人进去不会感觉有异味。


    　　在外墙方面，我们采用挤塑聚苯板做外保温，厚度达7厘米，有效杜绝冷桥，给建筑裹上厚厚的“棉衣”。在选择挤塑聚苯板厂家时，选用了国内最好的厂家-欧文斯科宁，与普通厂家的产品相比，成本略有增加，但节能效果有保障，这也体现了集团公司一贯勇于承担社会责任的企业理念。


    　　建筑70%的能量是通过窗户流失的。在玻璃的选择方面，我们经历了从单片到双片，再到中空、LOW-E中空，最后到离线LOW-E的过程。就我国目前典型的围护部件而言，门窗的能耗约占建筑围护部件总能耗的40%-50%。据统计，在采暖或者空调条件下，冬季单玻窗损失的能量约占供热负荷的20%-30%。可见，增强门窗的保温隔热性能，减少门窗的能耗，是改善室内热环境质量和提高建筑节能水平的重要环节。为此，项目决定选用中空玻璃。随着节能标准的不断提高，普通中空玻璃已经不能完全满足节能设计的技术要求，项目选用的是离线LOW-E中空玻璃。在节能方面，冬季在线玻璃比离线玻璃增加44%的热量损失，而在夏季在线比离线增加25%的热量获得。离线LOW-E玻璃制作技术属于真空磁控溅射镀膜，设备和工艺都包含很大的技术含量，产品属于高科技结晶，生产成本较高，但建筑保温节能效果好。


    　　建设资源节约型的社会，可遵循“先小后大”的原则，即首先站在客户的角度去考虑建造节能的房子，从大的角度考虑说就是为社会节约资源。

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