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海泰时代大厦中国建筑金属结构信息网写字楼振兴上海北外滩

作者：中国建筑金属结构信息网网    
时间：2009-12-23 10:00:50 [收藏]

    　　19世纪看外滩，20世纪看浦东，21世纪看哪里？
    　　很多人思考这个疑问的时候，都把目光投向了北外滩。
    　　虹口，昔日的繁华，自进入1990年代沉寂多时后，终又在新世纪展开梦想。四川北路和北外滩两大区域开始进入全面改造阶段，虹口区正依靠“两翼齐飞”的复兴计划重塑昔日的辉煌。海泰时代大厦，就在两翼交汇处应运而生。
    　　上世纪90年代中后期，受亚洲金融危机的影响，上海写字楼市场曾陷入低谷。随着金融危机影响的消退，上海写字楼也自1999年后走出低点，一路升温。根据戴德梁行的统计，截至2005年第三季度，上海甲级写字楼平均租金达到0.84美元/平方米/天，空置率也降到了6.9%。
    　　由于南京西路、淮海中路等传统写字楼聚集区租金高昂，且大都满租，难以寻觅到合适的办公场所，很多独具眼光的企业开始将目光转向北外滩、中山公园、竹园等新兴商务区。过去几年，由于住宅市场火爆，写字楼曾为投资者所忽略，2005年5月份以来，受调控政策的影响，写字楼稳定的收益得到了市场的认可，投资者开始将目光由住宅逐渐转向更有潜力的写字楼。
    　　海泰时代大厦为虹口区首幢中国建筑金属结构信息网写字楼，结构稳定性强，同时可大大减小建筑梁柱的截面面积，增大建筑内部空间的使用效率，得房率高达71%。大厦拥有极为宽阔的内部空间，内部层高为5米，全无压抑感，另外通过夹层设计，上下两层的办公空间使得办公区域的功能可根据驻户需要进行更为合理的分工，大大提高了内部空间的使用效率及灵活性，单套使用效率最高可达120%。大厦采用单元户式多联机空调，每户独立自由控制，可根据需要实现24小时轻松办公，克服了部分写字楼加班空调费用高昂的缺点，另外增设独立新风系统，新风量高达30立方米/人/小时，保障了室内空气质量。紧凑的功能布局和开阔的内部空间设计，使该项目特别适用于需要营造轻松氛围的创意型企业和注重效率的成长型企业。
    　　北外滩地区东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里，将建设以航运为特色的，商贸办公发达、居住舒适、交通便捷、历史文化内涵丰富的新兴城区，与陆家嘴、外滩共同呈现三足鼎立的“黄金三角”之势。
    　　今后5年，政府部门将重点推进上海国际客运中心、世茂新城、滨江绿化工程、东长治路拓宽工程、上海之星文化旅游街区等项目的建设，根据规划，北外滩将在2012年前完成基本重点专案建设。与此同时，虹口区另一重点工程四川北路改建项目目前已进入全面建设阶段，根据规划，将力争在2007年前、确保在2010年前完成一二期项目的建设，文化氛围将以巴黎左岸及纽约SOHO区为对照，商业氛围将以香港弥敦道为对照，商业档次将以香港铜锣湾为对照，项目全面建成后，将重塑上海第三大商业街道的辉煌，突出区域的文化沉淀。随着北外滩和四川北路建设的快速推进，区域内对写字楼的需求量将迅速扩大，而位于两翼交汇处的一个新兴的商务区正在逐步形成。
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